Законодательство в сфере регулирования отношений по поводу объектов недвижимости
включает в себя все уровни нормативно-правовых актов, начиная с Конституции
Российской Федерации, федеральных законодательных актов и заканчивая локальными
нормативными актами органов местного самоуправления.
Знание всех тонкостей и аспектов законодательства об объектах недвижимости,
сделках с ними, налогообложении, регистрации, залоге недвижимости, позволит Вам
быстро и с максимальным комфортом провести все желаемые операции с минимальными
издержками. Основные нормативные акты, которые Вам необходимо изучить в том
случае, если Вы решили приобрести или продать объект недвижимого имущества,
включают в себя:
1.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994г №51-ФЗ,
Часть вторая от 23.01.1996г. №14-ФЗ., Часть третья от 26.11.2001г. №146-ФЗ.
В рамках данных нормативно-правовых актов урегулированы основные понятия и
правила проведения сделок с недвижимостью, включая жилые помещения, предприятия
как имущественный комплекс, нежилые помещения, правила о наследовании объектов
недвижимости;
2.
Жилищный кодекс Российской Федерации от
29.12.2004г. №188-ФЗ, содержащий нормы о правах и обязанностях собственников
и нанимателей жилых помещений;
3.
Земельный кодекс Российской Федерации от
25.10.2001г. №136-ФЗ, регулирующий правовой статус земель и земельных
участков как объектов прав на территории России, порядок их оборота;
4.
Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006г. №200-ФЗ;
5.
Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006г. №74-ФЗ;
6.
Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31.07.1998г. №146-ФЗ и
Часть вторая от 05.08.2000 №117-ФЗ,
устанавливающие налогообложение объектов недвижимости и размеры государственной
пошлины за совершение нотариальных действий;
7.
Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним»
от 21.07.1997г.№122-ФЗ, регулирующий основания и порядок регистрации
прав на недвижимое имущество, сделок с объектами и обременений;
8.
Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ,
устанавливающий все аспекты совершения ипотечных сделок;
9.
Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. №28-ФЗ;
10.
Федеральный
закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ.
Вышеприведенный перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим.
Регулирование в сфере сделок недвижимостью осуществляется также на уровне
Правительства РФ (постановлениями) и субъекта РФ (постановления Губернатора
Ярославской области), в связи с чем в каждом случае нужен индивидуальный
правовой анализ ситуации и ее регламентирования. В том случае, если Вы не
чувствуете себя достаточно осведомленным в сфере законодательства о недвижимости
и опасаетесь негативных последствий, рекомендация может быть лишь одна –
обращайтесь за консультацией к профессионалам, работающим с недвижимостью и
знающим все аспекты рынка недвижимости и услуг, связанных с нею. В частности, в
ООО «Ипотечный брокер «Ярослав Мудрый» Вы можете получить квалифицированную
консультацию юриста по всем аспектам приобретения недвижимости или ее
отчуждения, а также по вопросам, связанным с кредитованием, налогообложением и
эксплуатацией жилых/нежилых помещений.
|