Законодательство в сфере регулирования отношений по поводу объектов недвижимости включает в себя все уровни нормативно-правовых актов, начиная с Конституции Российской Федерации, федеральных законодательных актов и заканчивая локальными нормативными актами органов местного самоуправления.

Знание всех тонкостей и аспектов законодательства об объектах недвижимости, сделках с ними, налогообложении, регистрации, залоге недвижимости, позволит Вам быстро и с максимальным комфортом провести все желаемые операции с минимальными издержками. Основные нормативные акты, которые Вам необходимо изучить в том случае, если Вы решили приобрести или продать объект недвижимого имущества, включают в себя:

1.      Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30.11.1994г №51-ФЗ, Часть вторая от 23.01.1996г. №14-ФЗ., Часть третья от 26.11.2001г. №146-ФЗ. В рамках данных нормативно-правовых актов урегулированы основные понятия и правила проведения сделок с недвижимостью, включая жилые помещения, предприятия как имущественный комплекс, нежилые помещения, правила о наследовании объектов недвижимости;

2.      Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004г. №188-ФЗ, содержащий нормы о правах и обязанностях собственников и нанимателей жилых помещений;

3.      Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ, регулирующий правовой статус земель и земельных участков как объектов прав на территории России, порядок их оборота;

4.      Лесной кодекс Российской Федерации от 04.12.2006г. №200-ФЗ;

5.      Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006г. №74-ФЗ;

6.      Налоговый кодекс Российской Федерации. Часть первая от 31.07.1998г. №146-ФЗ и Часть вторая от 05.08.2000 №117-ФЗ, устанавливающие налогообложение объектов недвижимости и размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий;

7.      Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г.№122-ФЗ, регулирующий основания и  порядок регистрации прав на недвижимое имущество, сделок с объектами и обременений;

8.      Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, устанавливающий все аспекты совершения ипотечных сделок;

9.      Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г. №28-ФЗ;

10.  Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ.

Вышеприведенный перечень нормативно-правовых актов не является исчерпывающим. Регулирование в сфере сделок недвижимостью осуществляется также на уровне Правительства РФ (постановлениями) и субъекта РФ (постановления Губернатора Ярославской области), в связи с чем в каждом случае нужен индивидуальный правовой анализ ситуации и ее регламентирования. В том случае, если Вы не чувствуете себя достаточно осведомленным в сфере законодательства о недвижимости и опасаетесь негативных последствий, рекомендация может быть лишь одна – обращайтесь за консультацией к профессионалам, работающим с недвижимостью и знающим все аспекты рынка недвижимости и услуг, связанных с нею. В частности, в ООО «Ипотечный брокер «Ярослав Мудрый» Вы можете получить квалифицированную консультацию юриста по всем аспектам приобретения недвижимости или ее отчуждения, а также по вопросам, связанным с кредитованием, налогообложением и эксплуатацией жилых/нежилых помещений.