Реструктуризация: термины и определения

АРИЖК

Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов».

Агентство, АИЖК

Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Кредитор (Займодавец)

Кредитная (иная не кредитная) организация, являющаяся законным держателем прав по Ипотечным кредитам (займам).

Период помощи

фиксированный период времени, не превышающий 12 (двенадцать) месяцев, в течение которого Заёмщику предоставляется время на восстановление своей платёжеспособности с установлением платежей по погашению заёмных обязательств, возникших при Реструктуризации Ипотечных кредитов (займов), в порядке и размере, отвечающем его финансовому положению.

Остаток основного долга

Оставшаяся сумма долга по Ипотечному кредиту (займу) на дату принятия АРИЖК решения о Реструктуризации, не включающая в себя сумму начисленных процентов, пеней, штрафов.

Период выборки

Период, но не более 12 (двенадцати) месяцев, в течение которого предоставляются средства Стабилизационного займа/кредита для погашения текущих обязательств по Ипотечному кредиту (займу).

Реструктуризация

Оказание помощи Заёмщику в исполнении обязательств по Ипотечному кредиту (займу), позволяющей Заёмщику избежать утраты единственного жилья для проживания и восстановить свою платёжеспособность.

Нагрузка на Заёмщика Расходы Заёмщика по оплате ежемесячного платежа по вновь возникшему заёмному обязательству, подлежащие уплате после Периода помощи, по отношению к размеру ежемесячного платежа по Ипотечному кредиту (займу).

Договор о совместном предоставлении заёмных средств (Смешанный договор)

Единый договор, заключаемый между Кредитором (Займодавцем) и АРИЖК, с одной стороны, и Заёмщиком, с другой стороны, согласно которому Заёмщику предоставляются денежные средства в виде кредита (со стороны Кредитора) либо в виде займа (со стороны Займодавца) и займа со стороны АРИЖК с целью полного погашения Ипотечного кредита (займа), в отношении которого принято решение о Реструктуризации. Обязательства, возникающие на основании Смешанного договора, обеспечиваются ипотекой Жилого помещения, согласно которой Кредитор (Займодавец) и АРИЖК становятся солидарными залогодержателями с одинаковыми правами пропорционально размерам требований предоставленных заёмных средств.

Солидарные кредиторы (Сокредиторы)

Кредитор (Займодавец) и АРИЖК, являющиеся сторонами Смешанного договора, предоставляющие заёмные средства Заёмщику.

Стабилизационный заем

Денежные средства в валюте Российской Федерации, переданные АРИЖК в собственность Заёмщику на возвратной и платной основе в целях обеспечения непрерывности погашения текущих ежемесячных платежей Заёмщика по Ипотечному кредиту (займу) в течение определённого срока, но не более 12 (двенадцати) месяцев.

Стабилизационный кредит

Денежные средства в валюте Российской Федерации, предоставленные Кредитором Заёмщику на возвратной и платной основе в целях обеспечения непрерывности погашения текущих ежемесячных платежей Заёмщика по Ипотечному кредиту (займу) в течение определённого срока, но не более 12 (двенадцати) месяцев.

Стандарты АИЖК

Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов) ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Стандарт РИЖК, Стандарт

Настоящий Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заёмщиков.

Ипотечный кредит (заём)

Денежные средства, предоставленные кредитной (иной не кредитной) организацией, Заёмщику, Солидарным заемщикам на:

* приобретение/строительство Жилого помещения или на приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения в целях постоянного проживания в нём Заёмщика, Залогодателя или членов их семей (детей, родителей);

* погашение ипотечного кредита (займа), ранее предоставленного на приобретение/строительство/приобретение и неотделимые улучшения Жилого помещения в целях постоянного проживания в нём Заёмщика или Залогодателя, или членов их семей (целевое назначение кредита (займа)).

Заёмщик

Физическое лицо, в том числе занимающееся предпринимательской деятельностью, являющееся должником (Заёмщиком) по Ипотечному кредиту (займу), которое оказалось в трудной жизненной ситуации в связи с ухудшением финансового положения.

Солидарный заёмщик

Физическое лицо, в том числе занимающееся предпринимательской деятельностью, являющееся солидарным должником (солидарным Заемщиком) по Ипотечному кредиту (займу) и не являющееся Заёмщиком.

Залогодатель

Физическое лицо:

- обладающее правом собственности на Жилое помещение, приобретенное за счёт Ипотечного кредита (займа).

- обладающее правом собственности на Жилое помещение, приобретенное не за счёт Ипотечного кредита (займа), предлагаемого для Реструктуризации.

- которое будет обладать правом собственности на Жилое помещение, приобретаемое за счет кредита (займа) на основании договора участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии с Федеральным Законом N214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – «ФЗ N214 от 30.12.2004 г. »).

Залогодатель может не являться Заемщиком, Солидарным заемщиком.

Месячный доход заёмщика

Сумма месячных доходов Заёмщика, супруга Заёмщика, Солидарного(ых) заёмщика(ов) за вычетом платежа по Ипотечному кредиту (займу), деленная на количество указанных лиц; либо

Сумма месячных доходов Заёмщика, членов семьи Заёмщика, к которым относятся супруг Заёмщика и лица, проживающие совместно с Заёмщиком (далее по тексту – «члены семьи Заёмщика»), а также Солидарных заёмщиков за вычетом платежа по Ипотечному кредиту (займу), деленная на количество указанных лиц.

Жилое помещение

Объект целевого назначения Ипотечного кредита (займа) и/или объект, являющийся предметом ипотеки, представляющий собой изолированное (т.е. обособленное от других помещений, в том числе и нежилых) помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, а также отвечает требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Как вид Жилого помещения в рамках Стандарта РИЖК рассматриваются следующие объекты:

Жилой дом - индивидуально-определенное оконченное строительством здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с постоянным проживанием в этом здании.

Квартира - структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их постоянным проживанием в таком обособленном помещении.

Комната в коммунальной квартире – выделенная в натуре часть Жилого дома или Квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в Жилом доме или Квартире.

Иные термины, используемые в настоящем Стандарте, а также перечень необходимых документов, подтверждающих платёжеспособность Заёмщика и его расходы, толкуются и применяются в соответствии со Стандартами АИЖК и настоящим Стандартом. Термины и определения, используемые в единственном и множественном числе, имеют равнозначное значение.